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?租金：再度上漲：福田中心區(qū)：到底有多牛？

日前：CAIC（克而瑞資管）發(fā)布2021年Q2深圳寫字樓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

報(bào)告顯示：2021年Q2深圳企業(yè)換租頻繁：寫字樓吸納量為：34.91萬㎡、達(dá)近幾年峰值、租賃市場(chǎng)表現(xiàn)活躍

報(bào)告橫向?qū)Ρ攘松钲谌薪?/span>10年各區(qū)域甲級(jí)寫字樓平均租金，其中，福田寫字樓2021年Q2平均租金約為216元/㎡/月，遠(yuǎn)高于深圳全市平均租金及其他各區(qū)租金，穩(wěn)居深圳租金榜首

從時(shí)間上來看，福田寫字樓歷史最高租金達(dá)到了280元/㎡/月，2020年Q1受疫情影響，租金出現(xiàn)下跌，2020年Q3開始出現(xiàn)拐點(diǎn)，今年Q2環(huán)比Q1小幅上漲至216元/㎡/月

在租賃成交面積上，福田CBD以占全市成交面積25%的高占比，成為成交主力，空置率僅為18%

可見，無論是租金回報(bào)還是租賃成交情況，福田CBD都是深圳寫字樓市場(chǎng)的佼佼者，這與福田CBD本身的硬核實(shí)力有著不可分割的關(guān)系

深圳40年凝練與蛻變，匠造一個(gè)福田CBD

從80年代的一片黃土，到行政、金融、文化、商貿(mào)和國(guó)際交往中心，到86棟過億樓宇林立、全國(guó)含金量最高CBD、世界級(jí)城市會(huì)客廳……福田CBD可以說是深圳無可替代的中心

占據(jù)城市的中軸線，福田CBD匯聚了市民中心、會(huì)展中心、福田區(qū)政府、圖書館、音樂廳、中心公園、深圳市少年宮等市政文化資源

中心所在，繁華薈萃

卓悅INTOWN、怡景中心城、連城新天地、卓悅中心、皇庭廣場(chǎng)、星河COCO Park、等商圈環(huán)伺左右

皇庭V酒店、大中華喜來登酒店、麗思卡爾頓酒店、香格里拉酒店、四季酒店等國(guó)際五星級(jí)酒店信步即達(dá)；

五步一商圈，十步一酒店，福田CBD堪稱世界級(jí)的“城市會(huì)客廳”

在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，福田CBD以"美國(guó)著名金融中心曼哈頓+高新科技聚集地硅谷"為對(duì)標(biāo)，以"金融+科技+文化"為特色，基本形成以"CBD+高新區(qū)"為形態(tài)的經(jīng)濟(jì)體系，初步發(fā)揮世界級(jí)灣區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)區(qū)的作用

這里擁有中國(guó)兩大證券交易所之一的深交所，匯聚全深圳約70%的持牌金融機(jī)構(gòu)、約50%的創(chuàng)投機(jī)構(gòu)，更有約139家世界500強(qiáng)企業(yè)，約342家總部企業(yè)，這里掌握著中國(guó)甚至是全球資本的流向，無可復(fù)制

2020年，福田CBD以全市4%的土地，創(chuàng)造了全市17%的GDP，地均GDP碾壓其他區(qū)域，成為全國(guó)“含金量”最高的地區(qū)

與此同時(shí)，福田CBD也是稅收的高產(chǎn)區(qū)，2020年完成稅收總額1826億元，創(chuàng)造了全市21%的稅收

福田CBD有多牛？數(shù)據(jù)已是最好的證明，也難怪它的租金能一直穩(wěn)居深圳榜首

對(duì)標(biāo)全球，每一座全球大都市的背后，都有一座代表性的城市建筑，吸引全球資源，備受世界矚目，深圳亦然

正如紐約有洛克菲勒中心，倫敦有蘭特荷大廈，日本有東京銀座，深圳有皇庭中心

屹立于福田CBD之上，24小時(shí)智慧商務(wù)中心——皇庭中心坐享產(chǎn)業(yè)、市政商圈等頂級(jí)城市資源，還坐擁深圳數(shù)一數(shù)二的便捷交通路網(wǎng)，咫尺一高鐵雙口岸三主干道四地鐵線，高效通達(dá)全國(guó)各地，吸引眾多名企及企業(yè)總部搶灘

一高鐵：亞洲最大地下火車站——廣深高鐵福田站，可通達(dá)全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市，15分鐘到達(dá)香港西九龍

雙口岸：皇崗口岸+福田口岸，雙口岸連通深港兩地商貿(mào)

三主干道：廣深高速、濱河大道和深南大道，輻射珠三角商貿(mào)圈

四地鐵：毗鄰會(huì)展中心站、市民中心站、崗廈站三大地鐵站，1號(hào)線、2號(hào)線、4號(hào)線、10號(hào)線，四條地鐵線，高效暢達(dá)深圳各區(qū)

皇庭中心占地面積約7891.8㎡，總建筑面積約166150.64 ㎡，高度約261.88m

項(xiàng)目由地上54層及地下4層組成，其中1-5樓為協(xié)成海鮮火鍋、大董、銘門盛宴、燃扒房、大葉放題日本料理等精品商業(yè)，完善從辦公到會(huì)客的商務(wù)閉環(huán)

大師手筆 高端配置 筑造封面之作

項(xiàng)目邀請(qǐng)悉地國(guó)際首席設(shè)計(jì)師關(guān)巍擔(dān)任設(shè)計(jì)，GD-lighting 大觀國(guó)際擔(dān)任燈光顧問等

3.7m高的超大面寬三層 LOW-E 玻璃幕墻，打造360度寬景視野；約14萬顆點(diǎn)式呼吸燈，上演如香港ICC、臺(tái)北101般的璀璨幕墻燈光秀，點(diǎn)亮城市魅力

9m 高電梯廳：與意大利太空灰、巴西印象鎏金等天然石材相互輝映，恰如CEO軒昂氣度

22部瑞士進(jìn)口迅達(dá)電梯：35秒內(nèi)直達(dá)目的樓層，更有656個(gè)停車位，同時(shí)提供智能車位引導(dǎo)和視頻尋車無線解決方案

皇庭中心、16.2m挑高智能商務(wù)大堂，以定制進(jìn)口天然石材和信息發(fā)布系統(tǒng)，為商務(wù)人士提供舒適的社交場(chǎng)所

皇庭中心、項(xiàng)目同時(shí)遵循全球綠色節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，獲國(guó)際LEED金級(jí)認(rèn)證和中國(guó)綠標(biāo)認(rèn)證“雙認(rèn)證”

皇庭中心、從設(shè)計(jì)到選材，皇庭中心以高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)筑造封面之作，租金水平及硬件配套均位居福田CBD前列

皇庭中心、目前已吸引中國(guó)平安、寧波銀行、財(cái)富證券、上海信托、中信證券、平安健康險(xiǎn)、中國(guó)民生信托、金鼎置業(yè)等名企及企業(yè)總部搶灘，隨著項(xiàng)目開始發(fā)售，未來也將有更多的名企及企業(yè)總部入駐

大廈名稱：皇庭中心【皇庭中心大廈】

物業(yè)性質(zhì)：寫字樓 

物業(yè)級(jí)別：甲級(jí)

所屬商圈：福田中心區(qū) 會(huì)展中心地鐵站

使用率：約68%

層高：4.3-4.5米

凈高：2.95-3.1米

停車位：656個(gè)

大堂高度：16.2米

大堂面積：1624.37㎡

層數(shù)：地上54層、地下4層

空調(diào)：VAV與冰蓄冷空調(diào)系統(tǒng)

管理費(fèi)：33元/㎡/月【包含8：30-20：00工作時(shí)間內(nèi)空調(diào)費(fèi)】

租售狀況：出租 出售

出租租金：面議

出售均價(jià)：7.7萬/平米

皇庭中心【皇庭中心大廈】租售中心電話：400 7165 112

交樓標(biāo)準(zhǔn)：豪華裝修、全辦公家私、空房、毛坯、任選

租售面積：115㎡、156㎡、192㎡、259㎡、299㎡、326㎡、361㎡、433㎡、525㎡、680㎡、760㎡、829㎡、903㎡、1057㎡、1275㎡、1345㎡、1419㎡、1682㎡、1876㎡、433㎡、標(biāo)準(zhǔn)層面積：約2100㎡、面積自由組合

另有少量樓層：適合行業(yè)：【醫(yī)美】【銀行】【瑜伽?塑形】【美容養(yǎng)生】【教育培訓(xùn)】【SPA 養(yǎng)生按摩】【特色廳吧】【健身】【美甲】【護(hù)發(fā)植發(fā)】【休閑?商務(wù)會(huì)所】

網(wǎng)絡(luò)地板：130mm 硫酸鈣架空網(wǎng)絡(luò)地板

電梯：20部進(jìn)口迅達(dá)客梯、2臺(tái)消防梯，時(shí)速6m/s

幕墻：超白半鋼化夾膠LOW-E中空玻璃幕墻

墻面鑲嵌約14萬顆呼吸式LED燈、公共裝修用料均為高檔進(jìn)口石材、每層獨(dú)立配置帶淋浴功能行政衛(wèi)生間、每戶預(yù)留總裁洗手間位、提供實(shí)時(shí)溫水洗手、高科技智能管理系統(tǒng)

物業(yè)管理：皇庭國(guó)際物管

項(xiàng)目地址：廣東省深圳市福田區(qū)福田街道崗廈社區(qū)福華路350號(hào)

皇庭中心【皇庭中心大廈】項(xiàng)目介紹

WTC皇庭中心位于深圳市福田中心區(qū)、是一棟集商業(yè)、辦公為一體的超甲級(jí)寫字樓、項(xiàng)目定位為亞太24小時(shí)智慧金融城、以高標(biāo)準(zhǔn)軟硬件配套、為進(jìn)駐企業(yè)打造無時(shí)差辦公空間、連接世界、WTC皇庭中心由一棟塔樓及附屬裙房組成、地下4層、塔樓地上54層、建筑高度249.88米、裙樓1-6層、為商業(yè)配套

建筑主體設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)大氣、高效、簡(jiǎn)潔的形象、兼獲美國(guó)LEED金級(jí)認(rèn)證及中國(guó)綠色建筑標(biāo)識(shí)認(rèn)證二星級(jí)的寫字樓項(xiàng)目、在生態(tài)舒適性、設(shè)備節(jié)能等建立極高標(biāo)準(zhǔn)、皇庭中心、針對(duì)水電空調(diào)等能源消耗去設(shè)計(jì)節(jié)能設(shè)施、采用蓄冰+變風(fēng)量系統(tǒng)的設(shè)計(jì)形式、與此同時(shí)、項(xiàng)目還對(duì)回收雨水進(jìn)行二次循環(huán)利用、有效降低能耗10%至20%左右、以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)、引領(lǐng)高端綠色寫字樓發(fā)展

網(wǎng)絡(luò)：光纖入戶

高度：261.88m

停車位: 656個(gè)

標(biāo)準(zhǔn)層層高：7F-27/F:4.3m,28/F:4.48m,30/F-53/F:4.5m

幕墻：超白半鋼化夾膠LOW-E中空玻璃幕墻

電梯系統(tǒng)：20部迅達(dá)電梯,載重量1600KG,梯速4-6m/s

空調(diào)系統(tǒng): 約克變風(fēng)量（VAV）中央空調(diào)系統(tǒng)

45-54層高區(qū)辦公區(qū)、42層避難層、32-41層高中區(qū)辦公區(qū)、29層避難層、19-28層中低區(qū)辦公區(qū)、16層避難層、7-14層低區(qū)辦公區(qū)、 6層挑空層、1-5層商業(yè)裙樓、-4-1層地庫

開發(fā)商：深圳市崗廈實(shí)業(yè)股份有限公司、深圳市皇庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

預(yù)售證：深房許字（2015）福田006號(hào)

項(xiàng)目地址：廣東省深圳市福田區(qū)福田街道崗廈社區(qū)福華路350號(hào)

皇庭中心【皇庭中心大廈】皇庭商務(wù)V+24小時(shí)金融帝國(guó)

為全球企業(yè)提供的定制專屬服務(wù)、 WTC皇庭中心世界級(jí)配置及服務(wù)關(guān)注企業(yè)辦公效率及辦公舒適度打造無時(shí)差商務(wù)平臺(tái)、協(xié)助總部企業(yè)時(shí)刻與世界同步

皇庭中心【皇庭中心大廈】皇庭V+黑鉆商務(wù)酒店式服務(wù)、尊貴氣度的體驗(yàn)、以五星級(jí)酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、打造頂尖物業(yè)管理模

金融市場(chǎng)時(shí)刻在變，對(duì)服務(wù)的需求，同樣也是分秒必爭(zhēng)。黑鉆商務(wù)酒店式服務(wù)團(tuán)隊(duì)的使命，就是為企業(yè)人員的工作、出行、社交、健康、娛樂等全方位需求，提供最尊貴服務(wù)體驗(yàn)

皇庭中心【皇庭中心大廈】24小時(shí)專屬服務(wù)、為全球企業(yè)度身訂造

全球股票市場(chǎng)，只有4小時(shí)處于全部停業(yè)狀態(tài)，唯有無時(shí)差的商務(wù)服務(wù)，才能滿足金融企業(yè)時(shí)刻運(yùn)籌世界的需求

24小時(shí)全球金融資訊

大廈公共媒體24小時(shí)實(shí)時(shí)播放全球金融資訊，讓企業(yè)隨時(shí)掌握世界金融局勢(shì)?！?4小時(shí)值班總經(jīng)理制24小時(shí)365天值班總經(jīng)理值守制度，為企業(yè)全天候守護(hù)

24小時(shí)智能信息化管理

運(yùn)用APP智能客服平臺(tái)，讓企業(yè)足不出戶與物業(yè)公司實(shí)時(shí)溝通

24小時(shí)全封閉式智能安防系統(tǒng)

以最頂尖無縫智能監(jiān)控及人臉識(shí)別系統(tǒng)，確保企業(yè)的信息保密及資產(chǎn)安全

24小時(shí)空調(diào)服務(wù)

12小時(shí)免費(fèi)供應(yīng)中央空調(diào)服務(wù)，可按企業(yè)需求提供加時(shí)空調(diào)服務(wù)，更可分區(qū)域控制空調(diào)服務(wù)

皇庭中心【皇庭中心大廈】皇庭V+黑鉆商務(wù)管家服務(wù)、全方位VIP辦公生活

工作一絲不茍，享樂亦然。黑鉆商務(wù)管家服務(wù)以“高端、尊貴、專業(yè)”為理念，從工作到休閑，為企業(yè)提供盡善、盡美的專屬服務(wù)

皇庭中心【皇庭中心大廈】VIP商務(wù)禮賓服務(wù)、為企業(yè)等備重大活動(dòng)、來訪及節(jié)日安排、提供個(gè)性化的專業(yè)及高端禮賓服務(wù)

外籍人士專設(shè)服務(wù)：專設(shè)雙語禮賓接待，提供專業(yè)翻譯資源服務(wù)，讓企業(yè)與世界完美接軌

“零干擾”物業(yè)服務(wù)：提供更靈活的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，絕對(duì)尊重企業(yè)的私密性

客戶文化服務(wù)：提供專業(yè)健康知識(shí)及養(yǎng)生講座，開展各類文體活動(dòng)及興趣服務(wù)平臺(tái)，讓企業(yè)高管們?cè)诜比A都市中亦可享受：品質(zhì)生活

皇庭中心【皇庭中心大廈】個(gè)性商務(wù)配套服務(wù)、專享高端品牌資源

高端企業(yè)，自然擁有高端品味?；释ゼ瘓F(tuán)以國(guó)際化資源配套，絕不忽略任何細(xì)節(jié)，完全滿足企業(yè)所有個(gè)性化需求，坐擁掌舵世界的自信與氣魄

皇庭中心【皇庭中心大廈】全方位商務(wù)配套

皇庭中心【皇庭中心大廈】位處福田CBD核心區(qū)域，以其超甲級(jí)典范配置，永不落幕的商務(wù)辦公環(huán)境，提升商務(wù)辦公效率。周邊五星級(jí)酒店、私人會(huì)所、商務(wù)中心、大型購物中心、銀行、餐飲、休閑配套設(shè)施為其所用，坐享優(yōu)厚城市資源。項(xiàng)目占據(jù)黃金交匯地段，配合完善的綜合交通網(wǎng)絡(luò)，領(lǐng)航政務(wù)CBD高端商務(wù)

個(gè)性化商務(wù)辦公配套、專業(yè)裝修解決方案、辦公家私定制服務(wù)、辦公設(shè)備采購服務(wù)、專業(yè)搬遷服務(wù)、專業(yè)的獨(dú)立清潔服務(wù)

皇庭中心【皇庭中心大廈】尊屬商務(wù)共享資源圈

皇庭V酒店、深圳星河麗思卡爾頓酒店、大中華深圳喜來登酒店、深圳大中華希爾頓酒店、皇庭薈、康體會(huì)所、皇庭百貨、皇庭廣場(chǎng)購物中心、家樂福等

機(jī)遇，一瞬即逝?；释ゼ瘓F(tuán)以雄厚實(shí)力，整合頂尖金融機(jī)構(gòu)的資源，協(xié)助企業(yè)實(shí)踐每一個(gè)鴻圖大計(jì)

皇庭中心皇庭V+專業(yè)金融服務(wù)、商務(wù)機(jī)遇運(yùn)籌帷幄

專業(yè)金融咨詢服務(wù)：為企業(yè)制定個(gè)性化融資方案，解決資金問題

金融合作伙伴：為企業(yè)提供信用貸款擔(dān)保、消費(fèi)貸款等服務(wù)，減輕資金壓力

戰(zhàn)略合作銀行：皇庭集團(tuán)與各大銀行建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系、為企業(yè)與銀行之間構(gòu)建合作橋梁。

皇庭中心【皇庭中心大廈】24小時(shí)辦公空間

無論從硬件配置以至服務(wù)管理，WTC皇庭中心始終專注企業(yè)辦公效率及辦公舒適度，打造24小時(shí)商務(wù)平臺(tái)，協(xié)助總部企業(yè)時(shí)刻與全球業(yè)務(wù)同步

中央空調(diào)·健康舒適

中央空調(diào)采用冰蓄冷+變風(fēng)量送風(fēng)系統(tǒng)，滿足24小時(shí)辦公需要

行政淋浴·自主體驗(yàn)

每層獨(dú)立配置帶淋浴功能的行政VIP衛(wèi)生間，全面提升辦公舒適度。每戶更預(yù)設(shè)總裁專屬衛(wèi)生間通道，營(yíng)造總裁私密空間

皇庭中心【皇庭中心大廈】配套設(shè)施

周邊為現(xiàn)代國(guó)際大廈、大中華國(guó)際廣場(chǎng)、喜來登酒店、大中華國(guó)際金融中心、麗絲卡爾頓酒店、中洲大廈、卓越世紀(jì)中心、皇庭v酒店皇庭、國(guó)際能源大廈等

超市：商場(chǎng)：中心城、COCOPark、購物公園、皇庭廣場(chǎng)、天虹百貨（福民店）、華潤(rùn)萬家（福民店）、金海馬家居MALL、香江家居品牌工廠批發(fā)城、蘇寧電器（高發(fā)城池）；天虹百貨（星河店）、華潤(rùn)萬家（益田店）、人人樂、金皇庭中心

交通情況：會(huì)展中心地鐵站 地鐵1號(hào)線【羅寶線】地鐵4號(hào)線【龍華線】AI出口

公交會(huì)展中心東站、福華三路口站、大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)站

公交車站：福華三路口：車次：33路、34路、50路、60路、62路、76區(qū)間線、80路、103b短線、103b線、371路、 k113路、m347路、 m390路、n9路、高峰專線14路

公交車站：財(cái)富大廈：車次：80路、103b短線、103b線、121路

皇庭中心 一樓大門口圖片

皇庭中心 一樓大門口圖片

皇庭中心 周邊環(huán)境圖片

皇庭中心 外觀圖片

福田CBD 雙地鐵蓋上 一手現(xiàn)樓 標(biāo)準(zhǔn)層：建筑面積約：2200㎡、半層起售

皇庭中心、WTC 皇庭中心、云端商務(wù)寫字樓、現(xiàn)樓發(fā)售、卻買卻收益、可帶租約購買、租金回報(bào)率高達(dá)：5%

皇庭中心 全球租售 時(shí)代所向 24小時(shí)智慧商務(wù)中心 全球租售