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福田中心區(qū) 何止贏在金融和行政：還贏了這些超級指標(biāo)...崗廈天元花園 中心天元

每個城市：都有一個心臟：代表了這個城市的精神與擔(dān)當(dāng)

31年福田伴隨深圳改革開放：成為中國的示范區(qū)：承載國家戰(zhàn)略發(fā)展意志：是深圳經(jīng)濟密度最高的地方

福田一直用處變不驚：面對城市勢能的升級和挑戰(zhàn)

福田中心時刻維持高效率的運作和挑戰(zhàn)：靠的是強大的資源支持：及整個社會全力以赴的合作

人們終于意識到深圳城市的心臟：就是福田中心區(qū)

愈經(jīng)歷風(fēng)雨和彩虹：深圳金融區(qū)的高凈值們：更是篤定了在福田整套安心自住的好房子的決心

一：三核樞紐才是真樞紐

福田3.0劍指灣區(qū)中心

福田無法停擺：因為福田是深圳唯一科技：金融：行政三核中心

福田像極紐約：產(chǎn)業(yè)金字塔尖聚集：社會人文和環(huán)境薈萃

這里有中國最大金融中心之一：這里有中國高精尖產(chǎn)業(yè)的龍頭：華為、榮耀、西門子、賽格莫不聚集

福田中心區(qū)：是天際地標(biāo)的聚集區(qū)

從平安金融“到大百匯廣場【私募證券大廈】：構(gòu)建了福田中心東西兩極至高點

更不乏市民中心：會展中心：金地中心等標(biāo)志性建筑

福田正升級打造“中心城區(qū)3.0版”

2022年即將通車的崗廈北交通樞紐：地鐵4線匯合：協(xié)同福田樞紐：CBD的地標(biāo)群通過地下交通聯(lián)通成網(wǎng)絡(luò)：整體的地下結(jié)構(gòu)繁密而便捷高效

崗廈樞紐可謂是地下帝國：22.49萬平建面：有8個下沉廣場：是福田站的1.6倍大

深度達(dá)28-30米：共三層：樞紐核心區(qū)設(shè)計51.2米*48米中庭無柱大跨鋼結(jié)構(gòu)：挑高創(chuàng)造了我國地下交通樞紐的全新的空間形態(tài)

通過地下步行網(wǎng)絡(luò)：可無縫直達(dá)卓悅中心：崗廈天元花園 中心天元：連城新天地：市民中心：會展中心

在地標(biāo)群中：卻只有一個有可居住的高端物業(yè)：就是崗廈天元花園 中心天元

崗廈北樞紐

崗廈北樞紐位于深南大道與彩田路交叉口，處于深圳市城市東西、南北發(fā)展軸的交匯點

一：建設(shè)規(guī)劃

地鐵2號線、8號線、10號線和在建的14號線、11號線二期4條線路的換乘交通樞紐、也是國內(nèi)目前最大的軌道交通單體工程

換乘線路：

①預(yù)計2022年底建成后，將實現(xiàn)三線換乘【2、10、14號線】

②預(yù)計2025年，將實現(xiàn)四線換乘【2、8、10、11、14號線】

③以后從這里坐地鐵出發(fā)：可直達(dá)南山、寶安、羅湖、龍華、龍崗、坪山、也可直達(dá)香港、東莞、惠州等灣區(qū)城市

地下空間：

同步進行地下空間開發(fā)：地下空間將向西連通市民中心：向南連通連城新天地

地下空間將在傳統(tǒng)地下空間中引入自然光通過下沉廣場將地下空間室外化：即是城市公共服務(wù)空間又是中心區(qū)核心商業(yè)空間

崗廈樞紐更是深圳快速城市軌道交通成網(wǎng)后的第一個樞紐：是西部快線地鐵11號線：和東部快線地鐵14號線的交會換乘站：還有10號線：2號線：8號線：總共4線換乘：是人們往來深圳市中軸線南北片區(qū)的重要節(jié)點

10號線連通東莞：14號線連通惠州：福田站高鐵連通香港：廣州：福田口岸：皇崗口岸直連香港北部都會區(qū)：20分鐘到香港：30分鐘到東莞：40分鐘到廣州：這是粵港澳大灣區(qū)的交通腹地：這才是真正的宇宙中心

“首善之區(qū)”正全維度持續(xù)優(yōu)化：福田中心地面空間將同步升級：以高標(biāo)準(zhǔn)：高品質(zhì)的城市設(shè)計：塑造世界級的生態(tài)景觀帶：這條城市中軸的“綠帶”：貫通福田中心區(qū)空中連廊系統(tǒng)：以福田中軸為核心打造國際級城市客廳：也為天元中心人物呈現(xiàn)中心一副無與倫比的城心風(fēng)景畫卷

福田中心區(qū)：自此地下將集公園、游憩、地鐵、軌道、鐵路站以及人行商業(yè)等各種功能于一體：這里是未來深圳市中心的“點睛之筆”

二、教育擇區(qū)當(dāng)立核心

樹人才可“立一世”

福田：資源要素更往市民中心這塊聚集：方圓6公里：綠道綜合、公園繁多：音樂廳、書城、少年宮、美術(shù)館、博物館、城市規(guī)劃館，難以枚舉

福田區(qū)是眾所周知的行政：文化中心：許多市級的文化藝術(shù)展館在市民中心附近：在福田長大的孩子、無論在哪兒讀書、小初高都可以騎單車上下學(xué)：周末圖書館學(xué)累了：下午4點還能去筆架山爬個山：你能想

現(xiàn)在的孩子學(xué)得都很忙：作息表能從清晨六點半、排滿到晚上十點半：硅谷華人都感慨、美國灣區(qū)像谷愛凌家那樣的家庭很多、經(jīng)常飛奔在不同的場地、去練體育、排舞蹈、打奧賽：孩子們經(jīng)常在車上補覺、實在是不一般的辛苦：光榮的后面有汗水、但未必要有疲勞

強烈建議有條件的家庭：一定要居住在資源配套和文化豐盛的地方。用最集約的高端資源配置、優(yōu)化孩子成長的效率。正如紐約大學(xué)對于選址秉承的理念、孩子多一點時間休息、就多一點時間思考、才有時間去開闊心胸和眼界

教育看社區(qū)：甚至大學(xué)都秉持這種理念

去年下半年：我們在深圳參加了上海紐約大學(xué)的官方宣講會。校方引入美方精英教育體制、最大亮點竟然是“位處陸家嘴金融CBD”。他們認(rèn)為陸家嘴CBD就是上海最好的選址、學(xué)生每天都感觸到世界金融的脈搏、云集的總部的實習(xí)機會也多、跟周邊科研機構(gòu)合作也方便

紐大這類全球頂級金融和商科大學(xué)：可以說是專門培養(yǎng)家族繼承人、華爾街下一代和CEO的。紐約的校區(qū)、甚至連校門都沒有、整個跟曼哈頓CBD無縫融合。不天天沉浸在CBD氛圍里、不抬頭仰望華爾街的摩天大樓、怎么鍛煉地出CEO的直覺、華爾街操盤手的氣勢

在深圳：唯福田中心有此氣度

福田中心區(qū)擁有深圳頂級資源：已讓其他區(qū)十分羨艷。可福田中心還有整套留學(xué)機構(gòu)和國際升學(xué)教育資源、還有托福、雅思的考試中心、語言、研學(xué)、藝術(shù)、活動的學(xué)校和考試全部覆蓋

比如專攻美藤牛劍的哈斯教育：就在福田中心：離福田中心區(qū)即將入市住宅的豪宅標(biāo)桿深圳中心?天元不過200米：天元1、2公里范圍內(nèi)、還有十幾所上市留學(xué)機構(gòu)、包括新東方前途出國、立思辰、啟德和一些留學(xué)考試中心。更有深圳最集中的藝術(shù)留學(xué)機構(gòu)、如美行思遠(yuǎn)藝術(shù)留學(xué)、ACG國際藝術(shù)教育、ROSSO國際藝術(shù)中心

福田中心的文化也非常燦爛：節(jié)日大道全年人文活動繽紛、音樂廳、美術(shù)館、少年宮兒童文化活動不斷、有易建聯(lián)籃球中心、大型海濱生態(tài)體育公園，有梅林山、筆架山郊野公園、有內(nèi)伶仃然保護區(qū)、紅樹林生態(tài)科普館、有許多科研機構(gòu)、科教中心

從人文到文體：從學(xué)業(yè)到高端研學(xué)、從戶外到國際比賽、家門口的平臺越廣闊、越能節(jié)約奔波的時間。

這樣的地方：天然就是豪宅的起點。大體也就深圳中心?天元這幾個社區(qū)、其劃時代的原生大平面豪宅戶型、全深圳也找不出幾個

單一學(xué)校的小板塊：房產(chǎn)波動很大。像現(xiàn)在：百花、八卦嶺都站上了深圳房價縮水榜單。手持一套百花和翠竹老破大、資產(chǎn)價格搞不好年年波動、低迷年份難以變現(xiàn)。戶型：社區(qū)也很難完全滿意

有眼光的家庭：自當(dāng)占配福田中心核心資源的資產(chǎn)

三：近鄰已經(jīng)是鴻儒

出門即是萬里書：城市“點睛之筆”所在：總是各種資源密集所在

但很多高凈值家庭哪怕住福田這中心首善區(qū)：也不懂善用資源、平白讓生活陷入麻煩。在老城區(qū)讀傳統(tǒng)名校、不惜委身老破舊、甚至城中村、窘迫影響休息已是罪、又何來人文熏陶

小孩高中租房獨?。哼B偷偷泡網(wǎng)吧都不知道、難怪錯失夢校。環(huán)境逼仄、家庭戾氣、孩子疲憊難堪、學(xué)習(xí)效率下降。這中心區(qū)資源的錯用、讓人扼腕。與其奔波外求、不如立定福田中心、幼小初高、公立、國際、資源哪個不好

資源錯配：奔波不堪后、還是得置換回福田中心區(qū)大房子。比如深圳中心?天元，3公里圈、英美國際、香港子弟學(xué)校都一應(yīng)俱全、一次性解決十幾年陪讀問題。有住在天元的朋友、接送港寶口岸上下學(xué)、參加藝術(shù)班培訓(xùn)都很方便

在高端幼兒園熏陶雙語：在優(yōu)質(zhì)公立小學(xué)養(yǎng)成品性、到了初中高中說不定去了國際學(xué)?！煌A段不同訴求、高凈值家庭高瞻遠(yuǎn)矚、將來才不會被動折騰

福田的幼兒園：可謂是深圳最頂級的所在。家長們非常熱衷的頂系幼兒園普林斯頓總園、就在深圳中心?天元樓下300多米。不到一公里、市民中心那邊還有另一頂系維多利亞幼兒園【黃埔園】

2公里外有維多利亞的保稅區(qū)校區(qū)：3.6公里外還有普林斯頓的云海谷校區(qū)。早教：卓悅中心的思普潤Spring早教、深圳中心?天元更是下樓就到

若說起公立幼兒園：福田繼續(xù)碾壓其他區(qū)。單福田中心：就占福田八大市機關(guān)幼中的五大。福田自己還有三個區(qū)級機關(guān)幼。深圳中心?天元周邊1-4公里：多達(dá)幾十所示范、規(guī)范、省一級公立幼兒園。怎么選都可以

作為深圳公認(rèn)的教育強區(qū)：福田公立中小學(xué)教育自當(dāng)拔尖。4大名校有3大在福田：優(yōu)秀名校集團更扎堆在福田中心區(qū)。深圳中心?天元周邊：深高級、石廈、紅嶺、荔園外、福外、園嶺校區(qū)無不優(yōu)質(zhì)

福田中心還以高素質(zhì)家庭的優(yōu)勢：吸引了眾多頂級的國際學(xué)校、香港子弟名校、如貝賽思、深國交、普林斯頓、維多利亞、深高級、城市綠洲等等。這種福利：只中心獨有

春節(jié)前后：美英頂校早申放榜季嘩然而至。朋友圈一下子多了很多曬牛劍：常春藤、香港3大offer的。自然、很多是住福田中心的家庭

孩子們一般在初二開始分流：有考上深國交、貝賽思的、有繼續(xù)在四大名校的。走國際體系的、都慶幸必要的國際升學(xué)資源福田全覆蓋、根本不用搬家

哪怕就是讀四大的孩子：很多高一、高二也開始學(xué)托福、雅思。高考生可以申新加坡、香港名校、也可以申歐美名校。自然也得把AP、SAT等課程都學(xué)上。好在都住福田中心、一鍵優(yōu)配各類升學(xué)資源。普高的小孩、靠業(yè)余時間也能高效拿下高分、目前收到世界前100大學(xué)offer的也不少

只鎖定單一公立名校：12年以上的教育需求只能跟800米的資源妥協(xié)。這是暴殄天物、白浪費了福田教育資源的優(yōu)勢

在通識教育體系里：為社區(qū)做貢獻是非常重要的。義工、社科、人文、商業(yè)演練是高中履歷里非常展現(xiàn)素質(zhì)的闡述。在深圳，能跟深交所、500強總部做鄰居的豪宅不多

1、天元樓下：社會生態(tài)豐富。這里有深圳最潮的商業(yè)。還有文化集市。還承接了深圳很大重要的節(jié)日和文化活動、如創(chuàng)意花市

2、我們可以想像：天元的孩子的生活是跟社會密切互動的。在節(jié)日里：他會有更深的感觸、進而可能專門去研究這個節(jié)日的來由。人文基礎(chǔ)就這么奠定了

3、天元這邊的商業(yè)和活動類型多。對于做沃頓少年商業(yè)創(chuàng)意的孩子：他甚至可以直接在樓下演練他的商業(yè)創(chuàng)意

4、在中學(xué)：孩子更可把社科、人文的調(diào)查問卷、隨時拿下來市調(diào)。卓悅中心人流豐富、可以獲得不同社群的樣本

5、福田還是高科技之都：無論是車公廟、華強北、河套、離孩子們都不遠(yuǎn)。榮耀、華為都在這邊。樓下的大疆、也經(jīng)常有無人機、機器人的培訓(xùn)活動

社區(qū)好：不但能開闊學(xué)生視野、更能提供商業(yè)演練的機會。直接貫徹精英教育的國際學(xué)校、看重福田中心的資源、也就是看重這里環(huán)境適合小孩展開商業(yè)演練、社區(qū)義工、STEM研學(xué)

深圳中心?天元這樣的位置：才是真正的“大K12全優(yōu)圈”

既可解決公立名校初高中都就近：上下學(xué)往來百花和香蜜湖騎行還鍛煉身體、還可解決深國交、貝賽思、深高級國際部就近讀、也能解決港寶家庭的口岸近、港校足的要求。福田中心學(xué)子、升學(xué)概不外求

不搬家：每個階段都能根據(jù)孩子的成長特性、從容擇校。小孩成長的社區(qū)是穩(wěn)定的、經(jīng)常見到的社區(qū)長輩、更是每個孩子的人生導(dǎo)師

在深圳中心?天元：遇見的和藹長輩、可能就是在隔壁敲鐘的上市公司掌舵人、可能是獨角獸企業(yè)董事、可能是重磅研究院的科學(xué)家。將來給他寫推薦信的：都一言九鼎。一起玩的小朋友是長大后的創(chuàng)業(yè)小伙伴。這才是孩子們一生最沉甸甸的背景

四、中心絕版掌門資產(chǎn)

中心區(qū)壓軸純住大戶

估計天元之后：中心區(qū)不再有頂豪純住大盤

福田空間向產(chǎn)業(yè)傾斜：只為中心人物預(yù)留少量掌門資產(chǎn)

深圳別的地方：無論供不應(yīng)求還是供過于求、都總是常有新盤推出。但福田CBD、則一直“稀缺供應(yīng)”。核心區(qū)、十年來一直沒有住宅供應(yīng)、更別提沒有純大戶型樓盤。這在整個深圳市都是絕版的供應(yīng)

胡潤百富2021中國榜統(tǒng)計：中國高凈值家庭財富總資產(chǎn)達(dá)到125.9萬億元、可投資資產(chǎn)約占67%。增幅最快的深圳（2.7%）至少有7.6萬戶高凈值家庭

靠二手房解決近8萬家庭的改善需求？精英圈總是說想學(xué)學(xué)曼哈頓的富豪：住在中央公園邊上、騎個高定戶外單車上班。但是：深圳福田CBD最缺住宅新供應(yīng)

不過呢：今年有個機會。深圳中心?天元：一季度末會有一批純住宅入市。這可是CBD唯一純大戶型住宅、都是300平米起的超級大平面、既擁有地標(biāo)封面級景觀、也是地標(biāo)封面景觀的一部分。開窗就見市民中心、蓮花山、南邊還可觀賞中央大街和星月花園園景：四面風(fēng)景

深圳中心?天元自身也是中心區(qū)的稀缺資源：一條中央大街鑄就城市文化綜合體。整體又奢華、又休閑、街區(qū)十分文藝?？Х裙?jié)吸引過香港明星林峰打卡。140萬平引駐了米其林+黑珍珠+首店的特色餐飲

如此規(guī)格：才是深圳中心?天元的業(yè)主當(dāng)享有的泛會所。立足CBD已有足夠的超級人流、未來崗廈樞紐開通、更將吸引高端圈層

坐落如此盛地：深圳中心?天元是真正珍藏臻品。作為中心區(qū)絕版大戶型住宅、深圳中心?天元B棟住宅新品、只有131套可售、純粹大戶型、極致私密、B棟全部南北朝向、5梯2戶、雙梯入戶、南面看小區(qū)花園、北面朝市民中心

之前每次公寓都是深圳銷冠：這次住宅就更是搶手了

深圳中心?天元本身在福田CBD最核心位置：占地面積約：22.3萬㎡、總建筑面積約：140萬㎡、車位比1:2、樓下的文天祥小學(xué)是園嶺實驗承辦

這次B棟新品：全是313平以上寬景大戶型：每種戶型都是稀缺供應(yīng)

①：330平米戶型：在B棟的東西兩翼：端頭戶型

深圳中心?天元是純正燈光秀房：中心區(qū)之上：可看到市民中心和遠(yuǎn)處的蓮花山?？蛷d9米天幕取景、云卷、晚霞、創(chuàng)意燈光秀、都盡展眸低

②：313平米：在中間位置：也是雙向風(fēng)景：全南臥室

深圳中心?天元都有板樓南北通的優(yōu)勢風(fēng)景系數(shù)都很好：滿目城市摩天風(fēng)景。居住尺度更是從容：不乏60㎡五星級主臥：可俯瞰星月花園的私享大陽臺

作為中心區(qū)彌足珍貴的建筑藝品：深圳中心?天元由全球頂級設(shè)計團隊聯(lián)袂匠造：皆已成名家代表作。國際設(shè)計團隊L&O擔(dān)綱設(shè)計：罕有奢華石材立面：歷久彌新。超百米奢闊樓間距：是CBD頂豪難得的奢適體驗

樓宇之間1萬平的森系星月花園：為業(yè)主的私人綠洲。舉步之間：藏風(fēng)藏水：龍鳳呈祥雙大堂：氣場自顯

十年精粹：福田中心區(qū)方得此純大戶型新品：深圳最優(yōu)質(zhì)的資源：更無不圍繞在深圳中心?天元周邊2-6公里。絕版豪宅大平面：席位自是限時銳減。如此門戶央?yún)^(qū)：只尊候?qū)嵙脱酃庾吭秸?。業(yè)界傳頌的掌門資產(chǎn)：中心人物早先人一步問鼎

據(jù)悉深圳中心?天元已開放預(yù)約品鑒：傳世大宅：空中華?。簶?gòu)筑中心人物的圈層生活：機會萬不可錯過