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1：深圳市既有非居住房屋改建保障性租賃住房項目認定指引

2：相關格式范本

附件 1

深圳市既有非居住房屋改建保障性租賃住房

項目認定指引

一、適用范圍

本指引適用于既有非居住房屋改建保障性租賃住房項目初審、審核和認定。

二、項目初審

（一）項目受理。申請人向區(qū)住房建設部門提交《關于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知（試行）》（深建規(guī)〔2022〕8 號）規(guī)定的項目申請材料后，由區(qū)住房建設部門自收到申請材料之日起 1 個工作日內進行核查，對申請人符合申請資格并且申請材料齊全、格式規(guī)范的，予以受理；對材料不齊全或者格式不規(guī)范的，應當一次性告知申請人需要補齊或者完善的資料。

（二）組織核查。區(qū)住房建設部門應當自受理申請之日起 2個工作日內，根據改建項目具體情況，將項目申請材料分送本轄區(qū)規(guī)劃和自然資源、更新整備、產業(yè)、教育、水務等主管部門，區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機構、市不動產登記機構以及水、電、燃氣等市政公用服務企業(yè)進行核查。相關部門或者單位應當自收到區(qū)住房建設部門分送的材料之日起 3 個工作日內完成核查。區(qū)住房建設部門可根據項目情況，組織相關的部門或者單位進行現場勘查；現場查勘期限不計入核查期限。

（三）職責分工。各部門或者單位按照以下職責分工對相關事項出具意見，

具體如下：

1.區(qū)住房建設部門

（1）商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、科研教育、研發(fā)用房改建的，是否以棟、座或者層為單位；按層改建的，擬改建樓層的消防疏散、管道設施等是否相對獨立。廠房、倉儲用房改建的，是否以棟或者座為單位，擬改建房屋與周邊建筑防火間距是否符合《建筑設計防火規(guī)范》中關于民用建筑防火間距的要求；項目改建總建筑面積是否不低于 1000 平方米。

（2）改建項目是否納入棚戶區(qū)改造計劃。

（3）申請人提交的同意改建書面意見中的他項權益人信息是否與不動產登記薄記載的一致；擬改建項目所在宗地存在兩個以上共有人的，是否取得法律規(guī)定數量的共有人同意改建；擬改建建筑物區(qū)分所有權的，是否取得法律規(guī)定數量的業(yè)主同意改建。

（4）項目單位是否提供房屋安全鑒定報告或者委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位對擬改建房屋的荷載、抗震等原結構設計是否滿足改建后房屋安全使用要求進行復核。

（5）項目改建設計圖紙是否按照非住宅類居住建筑的相關標準和防火要求、建筑節(jié)能、既有建筑綠色改造評價一星級的相關標準和要求等進行設計，是否滿足衛(wèi)生、通風等居住要求。

（6）改建后的物業(yè)管理區(qū)域是否具備符合《深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等規(guī)定的物業(yè)管理用房。

2.區(qū)產業(yè)部門

（1）將廠房、研發(fā)用房或者倉儲用房進行改建是否影響產業(yè)發(fā)展需求。

（2）擬改建房屋是否屬于創(chuàng)新型產業(yè)用房以及對其進行改建是否符合工業(yè)區(qū)塊線、創(chuàng)新型產業(yè)用房管理規(guī)定等。涉及市產業(yè)部門管理的廠房、研發(fā)用房或者倉儲用房的，區(qū)產業(yè)部門應當征求市產業(yè)部門意見。

3.區(qū)規(guī)劃和自然資源部門（含區(qū)城市更新和土地整備部門）

（1）擬改建項目是否符合規(guī)劃原則。

（2）擬改建房屋建筑外立面變更設計是否影響城市景觀。

（3）改建設計中是否存在屋頂加層或者室外加建行為（必要的交通、消防疏散設施除外）。對通過城市更新、棚戶區(qū)改造等方式建設的非居住房屋進行改建的，由區(qū)城市更新和土地整備部門對前述三方面事項出具意見。改建項目是否納入城市更新單元計劃、土地整備計劃和房屋征收計劃，由區(qū)城市更新和土地整備部門出具意見。

4.區(qū)教育部門

改建后房屋的學前教育和義務教育學位情況。

5.區(qū)水務部門

項目改建設計圖紙是否按照排水系統(tǒng)雨污分流等相關標準和規(guī)范進行設計，排水需求是否在現狀市政設施的承載范圍內等。

6.區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機構：改建項目實施前是否存在擴建、加層等違反規(guī)劃管理的情形。

7.市不動產登記機構：查詢與改建項目相關的不動產登記信息。

8.市水務集團

（1）項目是否具備優(yōu)質飲用水入戶改建的條件；具備改建條件的，項目改建設計圖紙是否按照我市《優(yōu)質飲用水工程技術規(guī)程》《二次供水設施技術規(guī)程》等相關標準、規(guī)范要求進行設計；

（2）按層改建的項目是否具備抄表到戶條件；

（3）改建后的項目供水需求是否在現狀市政設施的承載范圍內等。

9.深圳供電局

改建項目變配電系統(tǒng)的相關設計圖紙是否按照相關標準和規(guī)范進行設計；按層改建的項目是否具備抄表到戶條件。

10.市燃氣集團

項目改建設計圖紙是否按照燃氣管道及設施等相關標準和規(guī)范進行設計；按層改建的項目是否具備抄表到戶條件。

（四）出具初審意見。經核查滿足條件的，區(qū)住房建設部門應當自完成核查之日起 3 個工作日內提請區(qū)政府組織審核。根據項目情況，區(qū)政府統(tǒng)籌組織本轄區(qū)住房建設、規(guī)劃和自然資源、更新整備、產業(yè)、教育、水務等部門，區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機構、市不動產登記機構，以及水、電、燃氣等市政公用服務企業(yè)進行專題審議，形成項目初審意見。區(qū)政府可根據項目情況，組織前述規(guī)定以外的部門或者單位一并參加專題審議。

（五）審議結果。審議通過的，由區(qū)住房建設部門報市領導小組辦公室；審議不通過的，由區(qū)住房建設部門書面告知理由。

三、項目復核

（一）項目上報。改建項目經區(qū)政府審議通過后，由區(qū)住房建設部門于審議通過之日起 3 個工作日內，將項目基本情況、各部門或者單位的意見情況以及區(qū)政府審議情況等一并報送市領導小組辦公室。

（二）組織復核。市領導小組辦公室應當自收到區(qū)住房建設部門報送的改建項目材料之日起 5 個工作日內，組織市規(guī)劃和自然資源、更新整備、產業(yè)、教育、水務等部門或者有關單位研究提出復核意見，并報市領導小組審議。

四、項目認定

市領導小組審議后，由市領導小組辦公室將市領導小組審議情況通報區(qū)政府。改建項目經審議通過的，由區(qū)政府出具項目認定書，并按規(guī)定進行公示；審議未通過的，由區(qū)住房建設部門書面告知理由。

五、其他事項

（一）項目認定書出具后，區(qū)住房建設部門應當及時錄入改建項目基本信息、開工建設日期、竣工驗收日期等情況并上傳項目認定書等材料至市住房租賃監(jiān)管服務平臺。

（二）區(qū)政府可結合本轄區(qū)實際情況，在本指引基礎上細化完善項目初審相關工作要求。

附件2

相關格式范本

既有非居住房屋改建保障性租賃住房項目申請書

模板

深圳市保障性租賃住房項目變更認定申請書

模板

既有非居住房屋改建保障性租賃住房項目承諾書

深圳市保障性租賃住房項目認定書注銷申請書

模板

深圳市保障性租賃住房項目認定書

深圳市保障性租賃住房項目認定書變更通知書

編號：（區(qū)）保租更（20xx）xx號

深圳市保障性租賃住房項目認定書注銷通知書

編號：（區(qū)）保租銷 （20xx）xx號

項目信息表

友情鏈接

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